例えば、「築年数が古いから賃貸が難しい」と考えていませんか？
「賃貸が難しい」のは、その建物に「魅力」がないからです。
賃借人の考える「魅力」は、「新築」だけではありません。
京都の長屋をイメージしてください。京都の長屋は非常に高値で取引されています。
それは、「歴史的建造物」であるという「魅力」を有しているからです。
不動産には、それぞれの個性があります。
お客様の保有する不動産の「魅力」を最大限に引出すためには、
不動産の「個性」と「賃借人が求める魅力」を熟知した我々にお任せ下さい！
| メリット | デメリット |
| ・自由な設計
画一的な一昔前の間取りを、革新的で現代的な間取りに変更することによって、多様な賃借人のニーズを満たすことができます。 ・他の不動産との競合から離脱する 他の物件にはない「オリジナリティー」を全面に押し出したリノベーションにより、近隣賃料相場からの離脱を図れる可能性があります。 近隣賃料相場から離脱できれば、安定的かつ長期的な利益計画・資金計画を策定し、より戦略的な不動産経営が可能となります。 ・不動産販売時の販売価格の向上 リノベーションにより不動産価値が向上した物件は、当然、販売する際の販売価格も向上する可能性が非常に高く、リノベーションに要した費用以上のリターンを得ることも多々あります。 |
・コスト負担 リノベーションには、ある程度まとまったコストが発生します。時には、ローン等の借入により負担しなければならない場合もあります。その際には、金利も負担することとなります。 しかし、リノベーションにより、仮に「満室」にすることができれば、その金利負担を上回るリターンを得ることができます。
今の「空室」は、そのままでは、いつまで経っても「空室」です。
|
不動産所在地：大阪府大阪市
種別：賃貸マンション
戸数：25戸（6階建て・1階部分駐車場）
間取平均：1K（18.33㎡）
築年数：昭和42年7月
| リノベーション前 | リノベーション後 | |
| 入居部屋数 | 13戸 | 21戸 |
| 入居率 | 52％ | 84％ |
| 平均賃料 | 59,772円/戸 | 63,418円/戸 |
| 賃料総額 | 777,036円（税抜）/月 | 1,331,778円（税抜）/月 |
